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《福彩3d网上怎么买新建商品房预售资金监管办法》解读
 
发布机构:3d网上投注府办      日期:2017年01月20日      访问次数:418

《福彩3d网上怎么买新建商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)于2017年1月11日起正式实施,监管目标直抵资金源头,进一步保护购房者权益。实施9个月以来,有效促进了我县房地产市场发展的良性循环,对平抑房价,稳定市场,起到了积极的效果。

一、监管目的

1、增强预售资金监管的针对性和有效性,使监管的资金量合理使用;

2、促进我县房地产业健康平稳发展,维护群众合法权益。

二、监管范围

自2017年1月11日起,本县范围内新建商品房预售资金的缴存、拨付、使用及监督管理适用本办法。

三、监管主体

1、县住建3d网上购买 是新建商品房预售资金监管的主管部门(以下简称主管部门)。

2、县房管3d网上购买 是新建商品房预售资金的日常监管机构(以下简称监管机构),具体负责新建商品房预售资金的日常监督管理工作。

四、监管期限

自项目核发商品房预售许可证开始,至项目办理房地产首次登记后止。

五、监管资金用途及重点监管比例

1、预售资金监管是指对用于支付该预售项目的建筑安装、区内配套费用和用于本项目开发或偿还本项目开发贷款的预售资金的监督管理。

2、监管机构与开发企业、监管银行在签订监管协议时,应当以该预售项目的预售平均价确定40%的比例为重点监管资金,用于支付建筑安装、区内配套建设等

六、监管流程

1、监管账户开立

开发企业申请商品房预售许可证时,可自主选择监管银行,开立新建商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管专用账户),并由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议(以下简称监管协议)

开发企业应提交下列资料:

(一)《福彩3d网上怎么买新建商品房预售资金监管申请书》原件;

(二)加载统一社会信用代码的营业执照复印件;

(三)法定代表人身份证复印件;

(四)委托代理人授权委托书原件;

(五)委托代理人身份证复印件;

(六)预售项目价格表原件。

 监管银行应提交下列材料:

(一)加载统一社会信用代码的营业执照复印件;

(二)法定代表人身份证复印件;

(三)《中华人民共和国金融许可证》复印件;

(四)委托代理人授权委托书原件;

(五)委托代理人身份证复印件;

开发企业和监管银行提交材料中复印件需加盖本单位公章,并提交原件进行审核。

2、监管账户变更

开发企业因特殊原因申请变更监管专用账户的,应当与原监管银行协商一致后到监管机构备案,经主管部门审核通过后,重新签订监管协议,并将原监管专用账户的结余资金转入新的监管专用账户

3、监管资金缴存入账

购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。购房人申请按揭贷款的,贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户。

4、建设项目现场查勘

监管机构应当自受理开发企业用款申请之日起3个工作日内完成对申请材料的审核和建设项目工程进度的实地勘察,并报主管部门审批,对符合规定条件且申请资金数额在相关监管节点额度范围内的,主管部门出具同意将预售资金拨付给开发企业的拨款单。

5、重点监管资金拨付

每笔预售资金进入监管账户后,开发企业可以根据需要自主申请该笔资金的60%用于本项目开发及偿还本项目开发贷款。

开发企业应当按照开发建设预售项目工程进度,申请拨付重点监管资金,具体节点为:

(一)取得《商品房预售许可证》的,可以申请使用重点监管资金总额30%的资金。

(二)建成层数达到规划设计总层数一半的,可以申请使用重点监管资金总额55%的资金。

(三)主体封顶的,可以申请使用重点监管资金总额85%的资金。

(四)通过竣工验收的,可以申请使用重点监管资金总额95%的资金。

(五)按照上述工程进度和申请额度拨付相应监管资金后,监管账户内的资金余额不得低于该预售项目重点监管资金总额的5%。完成房地产首次登记的,解除监管。

6、撤销监管

开发企业办理房地产项目首次登记后,应向监管机构提交解除监管的申请和有关证明材料,监管机构审核通过后,报主管部门审批,并通知监管银行,终止对监管专用账户资金的监管。

七、违规处罚

开发企业有下列行为的,由监管机构责令其限期整改:

(一)未按规定将商品房预售资金存入监管专用账户的;

(二)以收取其他款项为名变相逃避监管的;

(三)提供虚假资料申请拨付预售资金的;

(四)未按规定进行商品房预售合同网上备案,并私自收取房价款未存入监管专用账户的;

(五)未将新建商品房预售资金用于该项目有关工程建设的;

(六)其他违规行为。

开发企业不按规定使用商品房预售款项的,按照《城市商品房预售管理办法》第十四条规定,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

2017年1月20日

 
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