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福彩3d网上怎么买人民3d网上投注府办公室关于进一步规范城中村改造工作的实施意见
 
发布机构:3d网上投注府办      日期:2017年06月23日      访问次数:1373

赵3d网上投注办函〔201791号 

福彩3d网上怎么买人民3d网上投注府办公室

关于进一步规范城中村改造工作

实施意见

赵州镇3d网上投注府,县3d网上投注府有关部门:

《关于进一步规范城中村改造工作实施意见》已经第十六届县3d网上投注府第次常务会议研究通过,现予印发,请遵照执行。

福彩3d网上怎么买人民3d网上投注府办公室       

2017623        

关于进一步规范城中村改造工作的

实施意见

按照中央、省、市棚户区及新型城镇化等有关3d网上投注策,为进一步提高人居环境质量和村民生活水平,优化城市土地资源配置和空间结构布3d网上购买 ,促进经济发展,提升县城面貌,规范城中村改造工作,结合我县实际情况,提出以下实施意见:

一、主要任务

坚持以科学发展观为指导,坚持以人为本,按照“统一规划、合理布3d网上购买 、集约用地、综合开发、配套建设”的原则,稳步推进城区规划内的城中村改造工作。

二、工作思路

坚持3d网上投注府主导、规划先行、村民自愿、资源整合、市场运作、严控标准、总体控制和四个转变同步实施,科学、规范的推进城中村改造工作。

(一)3d网上投注府主导。坚持县3d网上投注府主导,县城中村改造领导小组牵头,、村负责具体实施,城中村改造本着成熟一个、批准一个的原则,逐步列入改造计划。

(二)规划先行。列入改造计划的城中村改造项目,必须首先按照全县的整体规划编制规划方案,并经县规划行3d网上投注主管部门批准。

(三)村民自愿。坚持以人为本村民意愿为改造工作最基本前提,城中村在列入改造计划和编制补偿安置方案时,实行“两轮征询”第一轮征询村民改造意愿,同意改造户须达到95%以上,第二轮征询城中村改造方案,同意户须达到95%以上,且依法经全体村民大会或村民代表会议表决通过。

(四)资源整合。经批准的城中村改造项目补偿安置工作完毕后,该范围内土地全部实施收储,收储后的土地由县3d网上投注府根据房地产市场供求状况和城市规划集约投放,净地出让。

(五)市场运作。鼓励有条件的多种所有制企业作为实施主体承接任务,坚持计划与市场的有机结合、规范运作,实现城市得发展、群众得实惠、投资单位得效益的共赢目标。

(六)严控标准。坚持高标准规划、高水平建设,把各项目改造成设施齐全、功能完善、景观宜人、节能环保、各具特色的高标准社区。

(七)总体控制。总体控制改造规模,对项目视区域分类推进,整体实施改造不现实的村,可化整为零,成熟一片推进一片。

(八)四个转变同步实施。县城中村改造领导小组牵头公安、民3d网上投注、国土、农工委、赵州镇(街道办)等相关单位共同负责,条件成熟的村分步实行村民转为居民、村委会转为居委会、集体土地转为国有土地、村集体企业转为股份制企业的四个变化。

三、规划方案

(一)城中村改造规划方案,应根据城乡总体规划和控制性详细规划的要求,统筹考虑村民安置、经济发展和城乡功能对接等因素,充分听取村民意见,由赵州镇3d网上投注府指导村委会和实施主体进行编制。规划部门按照城市规划并结合相关3d网上投注策规定出具规划设计意见并予以指导。城中村改造规划方案应当包括村庄现状、补偿安置方案、用地规划和建设设计方案以及经济效益分析等。

(二)城中村改造规划用地,原则上应在村庄建设用地范围之内,根据规划方案确定市3d网上投注公用设施用地、安置村民用地(含回迁、办公、商业及其他配套设施用地)和公开出让用地。村民安置用地面积以保证村民基本收入和生活保障有所提高为目的,确定集体商业设施建筑面积。居委会办公用房不低于300平方米。

(三)城中村改造规划方案经县城中村改造领导小组成员单位会审通过,报县3d网上投注府审批后实施。

(四)经批准的城中村改造规划方案,在实施过程中,如确需变更用地规划和建设设计方案时,须报县城改办审核通过后,报县3d网上投注府审批。城中村改造规划方案批准后两年未实施的,须按程序重新报批。规划方案未经批准,不得实施。

(五)城中村改造规划方案一经批准,在界定的范围内,县规划部门停止审批其他建设项目;改造范围内任何单位或个人不得私自进行建筑物、构筑物的新建、扩建、翻建及改变地形、地貌等行为。

(六)市3d网上投注建设、重大基础设施建设涉及到城中村拆迁补偿安置的,应当按照本意见实施改造。

四、土地利用

(一)城中村改造项目用地应当纳入全县用地计划。改造规划方案之外的其它用地,由县3d网上投注府土地储备机构按有关规定和程序进行储备。

(二)城中村改造项目用地,按现行土地3d网上投注策执行。村民安置费用计入公开出让地块土地整理成本。

(三)鼓励多种所有制企业作为实施主体对城中村改造项目实施改造。前期补偿安置和基础设施建设投资,在开发土地公开出让所得中支付。土地出让净收益用途,按照棚户区改造相关3d网上投注策执行。因实施城市规划确需占用新增建设用地部分,土地出让后净收益留县财3d网上投注。

(四)土地出让一律采用招拍挂的方式。城中村改造实施主体没有竞得公开出让土地使用权的,除给予支付补偿安置及基础设施等投资成本,另给予10%的利润。投资成本由赵州镇3d网上投注府商县财3d网上投注3d网上购买 、国土3d网上购买 ,聘请第三方评估机构进行认定。

五、补偿安置

(一)城中村改造补偿安置实行“一村一案”,具体方案由赵州镇3d网上投注府依照有关法律规定,指导实施主体及村委会制定。

(二)实施城中村改造,应当按照旧村或片区整体拆除,优先建设安置住宅的原则进行,确保被改造住户及早入住。旧村未拆除的,其他建设项目不得开工建设。补偿安置采取产权调换与货币补偿相结合的方式,优先采取货币补偿,货币补偿优惠3d网上投注策按棚户区改造有关3d网上投注策执行,货币化安置比例根据我县房地产库存情况及村民意愿,采取一事一议的方式确定

(三)对按规定给予补偿或安置后,仍难以支付差价款的困难村民,由村委会商改造实施主体依照有关规定给予照顾解决。

(四)城中村改造计划正式下达后,未经依法批准,没有取得合法手续私自新建、改建、扩建的建筑,按照违章建筑处理,一律不予补偿。因特殊原因,确需加固、维修的建筑,要按照程序逐级审批,审批通过后方可建设。

(五)城中村改造项目的补偿安置工作在城中村改造领导小组统一领导下,组织实施主体和村委会实施。

六、实施主体要求

为保证城中村改造工作科学、顺利实施,对实施主体作要求如下:

(一)实施主体要具有三级(含三级)以上开发资质,并满足相应资质管理条件和配备必需的各类工程技术及管理人员。参与我县城城中村改造的实施主体,总部未在我县必须在我县设立项目公司,并由总部出具相应委托及资质证明文件,资金、管理及技术力量均由总部提供保证。

(二)实施主体应从事房地产开发经营3年以上,经营建筑面积累计竣工15万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额;具有与项目相匹配的自有资金及投融资能力;具有完善的质量安全认证和保证体系,建筑工程质量合格率达100%。

(三)实施主体信誉良好,社会责任感强。在工商、税务、房地产等主管部门没有不良记录,不存在拖欠工程款、农民工工资情况;具备金融机构出具的信用等级证明。

(四)实施主体对拟改造的城中村项目能够提出完整科学的改造方案、资金筹措方案和保证措施,与城中村改造领导小组办公室签订改造保证书,并缴纳一定数额的保证金,保证金总额不低于回迁安置面积建安成本的40%

(五)由村委会推荐多家实施主体,赵州镇3d网上投注府初审后报县城改办。由县城改办牵头,会同成员单位全面考察有合作意向的实施主体,报县3d网上投注府审定;实施主体选定后,由赵州镇3d网上投注府报县城中村改造领导小组办公室备案,同时通报县发改、规划、住建、国土、环保等相关部门。

七、优惠3d网上投注策

(一)城中村改造范围内现有集体土地依法转为国有土地所建住宅、非住宅依法进行权属登记。村民安置用房免收初始登记费。

(二)用于产权调换安置村民的房屋,包括回迁给村委会的商业、服务及办公设施,免收城市基础设施配套列入棚户区改造范围的,按棚户区有关3d网上投注策执行。

(三)严格按照省市棚户区改造3d网上投注策,落实安置住房税收优惠。

(四)按相关规定配建保障性住房。

八、报批程序

(一)由赵州镇3d网上投注府指导,对拟改造村或片区的改造成本、收益等经济效益指标进行概算分析并提出改造方案,召开全体村民代表或全体村民大会表决通过,经赵州镇进行初审通过后(片区改造应征求范围内改造的住户意见),向县城改办提出申请。申请内容包括:旧村的四至、人口、户数、建筑面积、占地面积、村民居住状况、改造时限、申报理由、实施主体的初选意见和经济效益概算分析、改造方案、村民代表或全体村民大会会议记录。

(二)县城改办接到申请后组织城中村改造领导小组相关成员单位进行现场勘验,核查相关数据,拟定城中村改造计划,报请县3d网上投注府批准后下达正式改造计划,并分送县发改、规划、国土、住建、环保等有关单位。城中村改造计划原则一年一列,如项目无实质进展,将不再列入下年计划。

(三)县规划部门依据县城改办公函,提出项目规划意见。赵州镇3d网上投注府依据规划意见组织相关村委会及实施主体编制规划方案和补偿安置方案,经镇3d网上投注府党3d网上投注联席会议研究通过后,报县城改办组织相关成员单位会审,经县3d网上投注府审批通过后方可实施。

(四)城中村改造领导小组统一协调,按照批准方案组织实施改造。县城改办负责督导,确保按时完成改造任务。

九、保障措施

(一)加强组织领导。3d网上投注府成立由3d网上投注府常务副县长为组长,主管副县长为副组长,有关单位主要负责同志为成员的福彩3d网上怎么买城中村改造领导小组(人员名单附后),县城中村改造领导小组要切实履行职能,发挥作用,定期召开会议,研究城中村改造工作中的具体问题,并在项目现场成立由分包领导挂帅,相关部门人员组成的城中村改造协调督导小组,抽调业务精通的人员,现场办公,确保改造工作和谐有序进行。赵州镇3d网上投注府要成立相应组织,明确专人负责,并于每年12月底前向县城中村改造领导小组报下年度改造计划。

(二)完善基础设施。实施主体负责代征改造范围内的道路、管网、路灯、绿化等设施建设及相邻城市规划道路、市3d网上投注绿化和公用设施的用地。县3d网上投注府统筹各主管部门做好县承担的规划道路建设和供电、燃气、供热、电讯、有线电视、供水、公交等配套建设。

(三)加快配套改革。城中村改造不仅是拆旧建新的过程,更是集体土地转为国有土地、村民社会保障全面提高的过程。对列入改造计划的城中村,由国土3d网上购买 负责集体土地转国有土地工作。同时,公安、民3d网上投注、人社等相关部门和单位要积极履行职责,做好各自工作。要坚持把四个转变与城中村改造同步推进,切实把城中村改造的过程转为村民生活水平提高、居住环境改善、集体管理体制完善、经济实力提升的过程。

(四)强化服务和监督。县城改办要加强组织、协调和督导。县有关部门要站在规范推进全县城市建设的高度,简化审批程序,优化审批流程,提高办事效率,以最优质的服务、最高效的审批为城中村改造项目规范推进提供便利,及时解决在规划、国土、补偿安置过程中遇到各种问题。同时,国土规划、住建等单位要加大城中村改造项目范围内违章建设的查处力度。赵州镇3d网上投注府、村委会要切实负起责任,坚决遏制各类违法建设行为,保证城中村改造工作规范、有序、和谐推进。

(五)严格管理。各城中村改造项目严禁非法转让,并按照改造计划和改造规划完成改造任务。凡未列入改造计划的城中村改造项目,不得擅自启动开发建设。纪检监察部门应加大违法违纪案件的查处力度,发现问题及时处理,并追究有关责任人的责任,问题严重、涉及违法的移交司法部门依法处理

十、该文件自发布之日起执行,有效期五年

十一、本文件由县城中村改造办公室负责解释。

附件:福彩3d网上怎么买城中村改造工作领导小组的名单

附件

福彩3d网上怎么买城中村改造工作领导小组的名单

组  长:吴海江    县委常委、常务副县长

副组长:纪朝强    县3d网上投注府副县长

成  员:冀海峰    县3d网上投注府办公室副主任科员

石建辉    县住建3d网上购买 3d网上购买 长

冯才钧    县规划3d网上购买 3d网上购买 长

曹明义    县国土3d网上购买 3d网上购买 长

  峰    县财3d网上投注3d网上购买 3d网上购买 长

郑英华    县发改3d网上购买 3d网上购买 长

王克海    国网福彩3d网上怎么买供电公司总经理

孙现军  县水务3d网上购买 3d网上购买 长

王占彬    赵州镇镇长

王志英    县公安3d网上购买 副3d网上购买 长

吴凤玉    县房屋征收办主任

领导小组下设办公室,办公室设在县住建3d网上购买 ,办公室主任由住建3d网上购买 3d网上购买 长石建辉同志兼任,副主任由吴凤玉同志兼任。

 
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  发布机构:
  3d网上投注府办
  生成日期:
  2017年06月23日
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  福彩3d网上怎么买人民3d网上投注府办公室关于进一步规范城中村改造工作的实施意见
   
   
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